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投資日本房產(chǎn)不能不了解的常識(shí)

來源：中國建材網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-07-26 16:22:37點(diǎn)擊率：

交易面積
　　
　　交易面積一般為專有面積，即墻壁中心開始算起，不含走廊、電梯間、陽臺(tái)等面積。常用單位平方米（㎡）或坪（１㎡＝約0.3025坪＝約0.6畳）在日本金額表示多用：円／坪
　　
　　產(chǎn)權(quán)狀況
　　
　　日本的所有權(quán)是指土地加建筑的 所有權(quán)，集體住宅的土地也會(huì)根據(jù)購房者所購買的面積而取得相應(yīng)比例的土地所有權(quán)。
　　
　　新房交房狀態(tài)
　　
　　與中國不同，新房交房時(shí)多為精裝修房，并且大多開發(fā)商可根據(jù)購房人喜好對(duì)裝修風(fēng)格和材質(zhì)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
　　
　　維修
　　
　　一般新房入住時(shí)交納了維修基金后，每月在繳納管理費(fèi)的同時(shí)要繳納維修公積金，該公積金的金額會(huì)根據(jù)建筑的陳舊程度有所調(diào)整。
　　
　　建筑和道路的關(guān)系
　　
　　根據(jù)日本建筑基準(zhǔn)法規(guī)定，房屋建筑表面與道路的距離小于2m的話，此房屋將來不可以重建。房屋建筑表面與道路的距離小于4m的話，此房屋將來重建時(shí)，必須縮小建筑面積，保證道路寬度。道路寬度是6m以上的話，完全可以自由重建，沒有任何影響。
鄰里間的關(guān)系
　　
　　日本的房屋與房屋之間靠的比較近，應(yīng)重視鄰里之間的關(guān)系。一些看似很小的問題，比如：花園里養(yǎng)的植物，長(zhǎng)到了隔壁鄰居家開花結(jié)果時(shí)出現(xiàn)的問題等。這些在民法、物權(quán)法中都有相關(guān)規(guī)定， 在買這類房產(chǎn)時(shí)向中介確認(rèn)，避免將來的麻煩。
　　
　　外部裝修情況
　　
　　無論是作為辦公室也好，或作為自己的住房也好，大家都應(yīng)適當(dāng)?shù)淖⒁夥课莸耐庥^。比如房屋的外墻有裂縫，內(nèi)部的鋼筋鐵有外漏，墻壁粉刷被腐蝕等，都會(huì)影響房屋的整體美觀和印象。所以，當(dāng)看房的時(shí)候外觀也需要好好觀察。而且，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度上來看這不僅僅是房屋的美觀問題，將來對(duì)此房屋的修護(hù)保養(yǎng)上可能會(huì)花上更多的錢。
　　
　　建筑年數(shù)
　　
　　二手房比新房的回報(bào)率高得多。由于日本1981年采用了新的耐震標(biāo)準(zhǔn)，所以在買二手房的時(shí)候，要注意是否為1981年以后建造的。
　　
　　購房時(shí)是否空置
　　
　　各有利弊。如果購買時(shí)里面有人住的話，購房后即可以省去尋找入住者的手續(xù)，而且租金也可以馬上進(jìn)賬。但缺點(diǎn)是，沒機(jī)會(huì)很好的進(jìn)入室內(nèi)看房子，不能詳細(xì)的了解房屋情況。

 


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